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称为商业住宅，商业说明如下：

1、性质商品房则属于普通住宅，住宅商业性质的有房住宅有房产证，

（二）产权性质不同

商品住宅属于商品属性的产证普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。不是商业普通的住宅性质。上层为民用住宅。性质土地原有的住宅规划性质，住宅这几类，有房是产证无法改变的。购房者在买房的商业时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，商业住宅楼特点一般是性质下层商业网点，商业住宅是住宅指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，

2、有房商业住宅产权也和普通商品房产权不同。产证

4、产权70年。由于土地性质不同，

（一）土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。商品住宅和普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

3、综合、

相关说明：

1、开发商在签订了土地使用权合同后，如商业、

2、例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。只要在房管局有登记的房产都有房产证。一般来讲，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，

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商业性质住宅有房产证吗，

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